DER GEWINN UND ERTRAG LIEGEN IM EINKAUF

Jeder dritte Vermieter zahlt drauf!

(Studie aus 09/2014 des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung, DIW)

Aufgrund des staatlichen Hintergrunds von Pflegeheimen liegen die durchschnittlichen Einkaufspreise pro qm nahezu regionunabhängig auch in Metropolregionen zwischen 2.500 und 3.000 € pro qm für NEUBAU!!! Auch die Mieten, die ja indirekt vom Gesetzgeber über Jahrzehnte indexiert gesichert sind, liegen bei ordentlichen 10,00 bis 14,00 € pro qm! Sieht man sich nun den "normalen" Immobilien- und Vermietungsmarkt (ETW) an, sieht das erheblich anders aus! Nehmen wir als Beispiel die Stadt unseres Firmensitzes: Regensburg!

Wollen Sie in Regensburg eine neue, im Niedrigenergiestandard gebaute Immobilie als Kapitalanlage erwerben, werden schnell mal 4.000 € und mehr pro qm dafür aufgerufen! Bei einer durchschnittlichen Mieterwartung (hoffentlich bekommen Sie wenigstens einen ordentlichen Mieter, der immer zahlt) von etwa 9,50 € pro qm kalt, liegt die Mietrendite bei unter 3% bei günstigen Objekten!


Hier die Rechnung ETW:

50qm ETW zu 4.000,- €/qm = 200.000 € Kaufpreis

50qm x 9,50 € = 475,- € Nettomiete mtl. kalt x 12 Monate = 5.700,- € Nettojahresmiete

5.700:200.000x100 = 2,85% Mietrendite p. a. (bei günstigen Objekten)


Hier die Rechnung Pflegeappartement:

47qm PA zu 2.441,- €/qm (aktuelles Objekt in Mainz) = 114.750 € Kaufpreis

47qm x 10,17 € = 478,- € Nettomiete mtl. kalt x 12 Monate = 5.737,- € Nettojahresmiete

5.737:114.750x100 = 5,00% Mietrendite p. a.


Egal welches Pflegeobjekt Sie aus unserem Portfolio auswählen, steht hier in der Regel bei der Mietrendite eine 5 vor dem Komma!


Erfahren Sie alles über unsere aktuellen Pflegeobjekte: 

0941/99222448