SICHERHEIT IST TRUMPF

Noch vor der Wertsteigerung und den steuerlichen Aspekten ist die Miete, sprich der Mieter, die mit Abstand wichtigste Komponente einer Immobilie. Sie entscheidet ganz wesentlich darüber, ob Ihr Immobilienerwerb am Ende des Tages erfolgreich war oder nicht! Vor vielen Jahren, als die Mieterkultur in Deutschland noch eine andere war, war nur die Lage ausschlaggebend! Was nutzt Ihnen aber heute eine top Lage, die Sie sehr sehr teuer bezahlen, wenn Sie einen Idioten als Mieter bekommen? Solche gibt es nämlich in Ballungsgebieten genügend! Zudem sind diese auch nicht besonders gekennzeichnet! 

Die monatlichen Mieteinnahmen bei einem Pflegeappartement werden Ihnen unabhängig von der Belegung Ihres erworbenen Zimmers also immer und direkt vom Betreiber des Pflegeheimes (Caritas, AWO, CuraSana, KerVita, Vitalis, Rotes Kreuz, Johanniter, usw.) im Rahmen des Mietvertrages schriftlich und vor allem langfristig auf 20-25 Jahre und darüber hinaus garantiert und bezahlt. Mit anderen Worten: Sie sind unabhängig und haben mit den Patienten selbst nichts zu tun! Ganz anders als im verwandtem aber doch anderen Segment, dem seniorengerechtem bzw. betreutem Wohnen, wo Sie direkt an die Oma oder den Opa vermieten!

Deshalb also nur Pflegeheime und nicht „betreutes oder seniorengerechtes Wohnen“! Hört sich ähnlich an, ist es aber nicht!

Wie aber kann ein Betreiber eines Pflegeheims eine derart weitreichende Zusage über Jahrzehnte machen?

Des Rätsels Lösung ist, dass er selbst wiederum von einer staatlichen Garantie profitiert, die somit Ihnen als Investor indirekt zugute kommt!!!

Diese Staatsgarantie versichert dem Betreiber nämlich, dass Zahlungsausfälle seitens eines Pflegepatienten vom Staat zu tragen sind! Deshalb kann er leicht und ohne weiteres indexierte Mietverträge über Jahrzehnte mit Ihnen unterzeichnen!

§§ 72 SGB XI Versorgungsvertrag

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